Objektbeschreibung

Frankfurt Nordend – fantastisches Wohnen in sanierten Altbau. 174 m² auf einem herrlichen Grundstück

Nur ganz selten wird in dieser historischen Wohnanlage eine Wohnung zum Kauf angeboten. Das um 1897 erbaut Ensemble, auf einem 13.000 m² großen Parkgrundstück gelegen – wurde vor 8 Jahren (zw. 2011-2012) komplett saniert und renoviert, Grundrisse neu geschaffen, neue Technik wie Fahrstühle, Heizungsanlage, etc. eingebaut um so dem heutigen Wohnkomfort gerecht zu werden. Entstanden sind einzigartige Wohnungen mit teilweise bis zu 4m hohen Decken.

Es erwarten Sie eine 3 Zimmer Wohnung mit 174,5m² feinster Wohnfläche, komplett renoviert; hier können Sie direkt einziehen – nur noch Möbel mitringen. Es ist schon ein besonderes Erlebnis wenn Sie die große Eingangsdiele betreten mit einer Raumhöhe von 3,30m und offenem Durchgang in den über 50m ² großen Wohnbereich. Ein Wohngefühl das seinesgleichen sucht. Vom Wohnzimmer abgehend der ca. 12m² großen Süd/West Balkon mit Blick in den Park.

Das große Master-Schlafzimmer mit großzügigen Ensuitebad, ein weiteres Zimmer als Gäste, -Kinder oder Arbeitszimmer; sowie die komplett eingerichtete, moderne Küche mit offener Esstheke zum Wohnzimmer runden das Bild diese außergewöhnliche Wohnung ab. Die Fenster (Holz) natürlich mit Doppelverglasung, hochwertiger Parkettfußboden und Fenster in Übergröße. Besonders interessant ist die große sep. Abstellkammer im Küchentrakt integriert wo auch bequem Waschen und Trockner untergebracht werden können. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, natürlich auch ein rel. großer Kellerraum.

Technische Daten / Ausstattung

  • Wohnfläche ca. 174,5m²
  • Parkettboden in allen Zimmern
  • hochwertige Küche verbleibt in der Wohnung
  • Zentralheizung
  • Fahrstuhl
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Ausstattung Bad: Badewanne, walk-in Dusche mit Glasabtrennung, übergroßer Waschtisch mit Spiegelwand und Unterschrank, heizb. Handtuchhalter, integr. Beleuchtung, WC.
  • ca. 13.000 m² Parkgrundstück
  • Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
  • Wohngeld Wohnung 641,- / Monat incl. Rücklagen
  • Wohngeld TG Stellplatz 43,- / Monat incl. Rücklagen

Flächenaufstellung

Wohnzimmer52,58m²
Küche14,42m²
Abstellraum4,81m²
Schlafzimmer 1 23,12m²
Schlafzimmer 237,44m²
Diele / Entré21,18m²
Bad 14,32m²
Bad 210.52m²
Balkon 12,30m²

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Lage

Das Frankfurter Nordend bildet zwei Stadtteile von Frankfurt am Main. Nach ihrer geographischen Lage heißen sie Nordend-Ost und Nordend-West. Die Grenze zwischen den Stadtteilen bildet mehr oder weniger die Friedberger Landstraße, in der Regel wird das Nordend aber als Einheit betrachtet. Zusammen mit dem Westend gehört das Nordend zu den gründerzeitlich bebauten und nachgefragtesten Frankfurter Innenstadtbezirken.
Mehr als 54.000 Einwohnern haben das Nordend als ideales Wohnquartier im Stadtgebietes gewählt. Das liegt natürlich auch an der idealen Infrastruktur. Jegliche Art von Geschäften, eine perfekte Verkehrsanbindung – die U5 bringt Sie nach 2 bzw. 3 Haltestellen zur Konstabler Wache bzw. Hauptwache und geht direkt durch zum Hauptbahnhof. Alle Schulen, Parks und natürlich die vielfältige Gastronomie machen diesen Stadtteil so beliebt.

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

Ausstattung
Geschäftsbedingungen

Um spätere Missverständnisse auszuschließen geben wir Ihnen nachfolgend unsere Geschäftsbedingungen bekannt: Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés und Vermittlung von Finanzierungen entstehen Ihnen bei uns keine Kosten. Ausschließlich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Provision in Höhe von 5,95 % incl. der gesetzl. MwSt verdient und fällig. Diese Provision ist vom Käufer zu zahlen. Die vertraulichen Angebotsdaten sind ausschließlich für Sie bestimmt. Die Weitergabe dieser Unterlagen ist nicht gestattet und macht Sie schadensersatzpflichtig. Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers bzw. Auskunftsberechtigten und wurden von uns nicht geprüft. Sollten sich die von uns gemachten Angaben mit den tatsächlichen Gegebenheiten unterscheiden, kann dadurch kein Schadenersatz geltend gemacht werden.

 Objektdetails

ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
VermarktungsartKauf
PLZ60318
OrtFrankfurt am Main
Regionaler ZusatzNordend
Zimmer3
Wohnflächeca. 174,5 m²
Nutzflächeca. 8 m²
Kaufpreis1.398.000 €
Garage/ Stellplatz46.000 €

 Ansprechpartner

Dieter Lenz
Schwarzburgstraße 65
60318 Frankfurt

Telefon: 069-95 95 6611
Fax: 069-95 95 66 19
Mobil: 0172 – 6988042
E-Mail: post@citygrundbesitz.de

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